¿Qué es la copropiedad?
Hay copropiedad cuando un mismo bien pertenece a dos o más personas al mismo tiempo, cada una con un porcentaje o una parte, sin que esté definido físicamente qué porción le corresponde a cada quien. Es frecuente después de una herencia, cuando varios hermanos heredan una misma casa o terreno, o cuando varias personas compraron juntas un inmueble.
Situaciones habituales
- Hermanos que heredaron un terreno y desean que cada uno tenga su parte inscrita a su nombre.
- Herederos que quieren distribuir varios bienes entre ellos.
- Copropietarios que desean terminar la copropiedad para poder vender su parte.
- Familias en las que uno de los copropietarios vive en el extranjero.
Partición por acuerdo
Cuando todos los copropietarios están de acuerdo, la partición puede formalizarse de manera más ágil, generalmente mediante escritura pública. Para eso es necesario que el bien esté debidamente inscrito, que se defina con claridad qué recibirá cada persona y, en el caso de terrenos, que las porciones resultantes puedan describirse y medirse correctamente.
Cuando no hay acuerdo
Si los copropietarios no logran ponerse de acuerdo, la ley prevé mecanismos para solicitar la partición por la vía judicial. Antes de llegar a ese punto, una conversación con orientación legal puede ayudar a que las partes conozcan sus derechos y encuentren una solución.
Antes de dividir
Conviene revisar la situación registral del bien, si la herencia ya fue aceptada, si existen gravámenes y si la división física es posible según la normativa aplicable. Te orientamos en cada uno de estos puntos.