Qué conviene revisar antes de comprar
Una compraventa segura empieza con una revisión de la propiedad y de quien la vende. Entre los puntos que se verifican están:
- Antecedentes registrales: que la propiedad esté inscrita en el Registro de la Propiedad del CNR y a nombre de quien dice ser el dueño.
- Gravámenes y limitaciones: si existen hipotecas, embargos, anotaciones u otras limitaciones que afecten la propiedad.
- Titularidad y capacidad: si el vendedor es el único propietario, si hay copropietarios o si la propiedad pertenece a una sucesión que aún no se ha resuelto.
- Correspondencia entre documento y terreno: que la ubicación, medidas y colindancias del documento correspondan con la realidad.
- Solvencias e impuestos: la situación de tasas municipales y los impuestos que correspondan a la transferencia.
Recomendaciones para quien vende
Quien vende también se beneficia de tener sus documentos en orden: escritura de adquisición, datos registrales, documentos de identidad y solvencias. Si la propiedad está a nombre de un familiar fallecido o tiene documentación incompleta, primero puede ser necesario resolver esa situación.
La escritura de compraventa
La compraventa de inmuebles se formaliza mediante escritura pública otorgada ante notario. En ella se identifican las partes, se describe la propiedad, se establece el precio y la forma de pago, y se dejan constancias importantes para ambas partes. Después, la escritura se presenta al Registro para su inscripción a nombre del comprador.
Errores frecuentes que conviene evitar
- Entregar dinero antes de revisar los antecedentes de la propiedad.
- Comprar con un documento privado sin escritura pública.
- Comprar a una sola persona una propiedad que pertenece a varios herederos o copropietarios.
- No inscribir la escritura en el Registro después de firmarla.
Cómo te acompañamos
Revisamos los documentos de la propiedad, te explicamos lo que encontramos y, si el negocio puede realizarse, preparamos y autorizamos la escritura correspondiente. Si vivís en Estados Unidos y querés comprar o vender en El Salvador, evaluamos la posibilidad de hacerlo mediante un apoderado.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar un terreno con un documento privado?
Un documento privado no sustituye la escritura pública ni permite inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro. Lo recomendable es formalizar la compra mediante escritura pública e inscribirla.
¿Puedo vender mi casa en El Salvador si vivo en Estados Unidos?
Según el caso, es posible hacerlo mediante un poder otorgado a una persona de confianza en El Salvador. El poder debe cumplir los requisitos de forma y validez para ser utilizado en el país.